Wut der Anwohner, nachdem französisches Gericht kurzfristig suspendiert hat

Mar 09, 2023

Die Maßnahme war speziell für Orte konzipiert, die unter Wohnungsdruck stehen, wie beispielsweise Bayonne. Bild: Boris Stroujko / Shutterstock

Anwohner und Beamte im Südwesten Frankreichs haben mit Wut auf die Entscheidung des Gerichts Pau reagiert, die zuvor getroffenen Maßnahmen zur Kontrolle der Zahl der Kurzzeitmieten in der Region auszusetzen.

Das Verwaltungsgericht Pau stoppte die Maßnahmen am 3. Juni und hob damit eine Entscheidung auf, über die die Behörden der Communauté d'agglomération du Pays basque (CAPB) im März abgestimmt hatten.

Das CAPB umfasst 158 ​​Gemeinden im gesamten Baskenland (Pyrénées-Atlantiques). Die Gruppe hatte am 5. März Regeln genehmigt, die darauf abzielen, langfristige Mietoptionen mit der Verbreitung von Kurzzeitmieten, wie beispielsweise bei Airbnb, in Einklang zu bringen. Die Regeln wurden von ähnlichen Regeln in Paris und Bordeaux inspiriert.

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Dazu gehörten Maßnahmen, um Unternehmen daran zu hindern, in 24 Gemeinden, die unter Wohnungsdruck stehen, darunter Bayonne und Biarritz, neue Kurzzeitmieten einzurichten.

Die Idee war, dass die Vermieter auch einen Ausgleich schaffen müssten, indem sie eine Fläche vorschlagen, die für eine langfristige Mietunterkunft in derselben Stadt genutzt werden kann. Dies muss der gleichen Anzahl an Quadratmetern entsprechen, die durch Kurzzeitmieten „verloren“ werden, und darf nicht den Bau neuer Immobilien umfassen.

Dadurch sollte verhindert werden, dass die lokale Bevölkerung durch renditestarke Kurzzeitvermietungen aus dem Gebiet verdrängt wird. Die Maßnahmen sollten ab dem 1. Juni in Kraft treten und schrittweise auf alle Ferienvermietungen angewendet werden.

Für Immobilieneigentümer, die ihren Hauptwohnsitz bis zu 120 Tage im Jahr vermieten, hätte dies jedoch keine Anwendung gefunden.

Die gerichtliche Aussetzung erfolgte jedoch, nachdem sich 65 Eigentümeragenturen, Immobilienagenturen und Concierge-Dienste zusammengeschlossen hatten, um die rechtliche Aussetzung der Maßnahmen zu beantragen, was ihrer Meinung nach einen „schwerwiegenden Angriff“ auf ihre kommerziellen und beruflichen Aktivitäten darstellte.

Der Anwalt der Agenturen, Victor Steinberg, sagte: „Wir argumentieren, dass die Forderung nach einer [langfristigen Unterbringungs-]Entschädigung in keinem Verhältnis zu ihrem Zweck steht, nämlich der Erhaltung von Wohnraum …

„Die Richter in Pau äußerten ernsthafte Zweifel, da gewählte Vertreter des CAPB nicht nachgewiesen hatten, dass der Wohnungsmangel mit der Entwicklung der Touristenvermietung zusammenhängt.“

Doch örtliche Verbände haben die Entscheidung des Gerichts angefochten und rufen nun die Anwohner dazu auf, an diesem Mittwoch, dem 8. Juni, gegen die Aussetzung zu demonstrieren.

Roland Hirigoyen, für Wohnungswesen zuständiger Vizepräsident des CAPB, sagte, die Entscheidung sei eine „Katastrophe“.

Er sagte: „Die Interessen einiger weniger haben nun über das allgemeine Interesse der Gemeindeversammlung und das Recht auf Wohnraum im Pays Basque gesiegt.“

Laut CAPB sind die kurzfristigen Ferienvermietungen in der Region zwischen 2016 und 2020 um 130 % gestiegen, von 7.150 auf 16.400.

Dieser Anstieg mache es Langzeitbewohnern schwer, eine Wohnung zu finden, da durchschnittlich 20 % des Wohnungsbestands in der Gegend aus leerstehenden Mietwohnungen oder Zweitwohnungen bestehe, so die Gruppe. In beliebten Gegenden wie Biarritz und Saint-Jean-de-Luz steigt dieser Wert auf bis zu 45 %.

Im letztgenannten Gebiet bleiben 12.000 Forderungen nach Sozialwohnungen unbefriedigt.

Das Umwelt- und Wohnungsaktivistenkollektiv Alda prägte den Slogan: „Das Recht auf ein Zuhause kommt vor dem Recht auf zwei Häuser“, und am 20. November 2021 marschierten mehr als 8.000 Menschen unter diesem Banner in Bayonne.

Graffiti-Tags mit der Aufschrift „Euskal Herria ez da salgai“ („Das Baskenland steht nicht zum Verkauf“) sind auch auf der Vorderseite von Immobilienagenturen zu sehen, beispielsweise am Fenster der Filiale von Stéphane Plaza Immobilier in Ustaritz.

Herr Hirigoyen vom CAPB sagte: „Nach der Entscheidung vom 3. Juni fürchte ich die Reaktion der Bevölkerung.“

Eine 32-köpfige Gruppe lokaler Anwohner- und Aktivistenvereinigungen hat sich nun zusammengeschlossen, um das Forum „Herrian bizi (Leben im Pays [Baskenland])“ zu gründen.

Die „Volksbewegung“, wie sie sich auf ihrer Website nennt, ruft in der gesamten Region zum Protest der Bewohner auf und fordert eine Entschädigung in Quadratmetern.“

Die Notwendigkeit dieser Maßnahme sei „für ein Gebiet inmitten einer Krise dringend und lebenswichtig“ geworden, hieß es.

Der Sprecher der Gruppe sagte am 4. Juni: „Die Herausforderung besteht darin, mehr als 20.000 Wohneinheiten zu retten und zurückzugewinnen und sie jährlich zu vermieten.“

Auch Lokalpolitiker haben sich der Sache angeschlossen, darunter Peio Dufau von der baskischen „abertzale“ („patriotischen“) Koalition Euskal Herria bai („Baskenland ja“). Er schlägt eine Regelung vor, die dazu führen würde, dass Immobilien nur von Personen erworben werden dürfen, die bereits seit 3-5 Jahren vor Ort wohnen.

Das CAPB plant nun, den Fall vor den Conseil d'Etat zu bringen, um die Aufhebung der Aussetzung zu erwirken, und hat versprochen, das Urteil langfristig zu bekämpfen.

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